Lokal i söderort

Vi letar efter en lokal och har en rad önskemål kring den. Självklart är vi villiga att prioritera om vissa saker om den i övrigt perfekta lokalen dyker upp, men så här ser listan ut just nu:
- gärna söder om Stockolm
- minst plats för 80st sittande
- boende i närheten (gärna i anslutning)
- egen dryck
- gärna nära vatten
- mer loge än herrgårdstyp
- tillåtet med fest efter kl. 03

Vi har hittat ett par som vi kikar närmare på men de vi har hittat som vi gillar ligger väldigt avskilt och nära hästgårdar, vilket är väldigt mysigt men då blivande svärfar lider av svår astma är vi inte säkra på att han skulle klara av att vistas vid dessa lokaler en hel kväll. 
För oss är det viktigt att antingen kyrka-lokal ligger nära, alt. lokal-boende. 
Vi önskar en ganska enkel lokal och är villiga att sköta mycket själva. 

Tips mottages!