Summan av allt
Lapinette
Jag är ganska luttrad i fastighetsbranchen efter massa egna affärer och styrelseuppdrag. Stirra dig inte blind bara på ekonomin. Ofta beror en bra ekonomi på att mycket är eftersatt. Stammbyte är oerhört kostsamt och det görs ofta i bostadsrätter efter hand, dvs lite i taget. En fördelar med det är att man sprider ut kostnaderna men att man dessvärre inte har full koll på vad som är bytt. Gör man det överallt på en gång (oftast i hyreshus) så får man en stor kostnad som oftast visar sig på hyran. Säljs lägenheten med bygglov om balkong har priset redan inkluderat själva prisuppgången med balkong. Det som man ska tänka på då är att man får en lägenhet där det kommer vara byggverkstad i ca 1/2 år-1 år. Och om man inte gillar byggarbetsplatser skall man akta sig för lägenheter där man redan har tagit ut beslut om att sälja ut vindar, bygga hissar. Vår gamla lägenhet har gjort alla dessa saker sen vi flyttade, och de har hållt på i två år är inte klara än. Allra bäst är att hitta en lägenhet med alla dessa potentialer kvar, så man kan vara med om att sparka igenom beslut på vind, balkong och hiss och sen flytta innan h-lv-t-t bryter lös. Då har man riktigt kunnat spekulera på sitt boende. Takkostnaderna kan också kosta hel endel, och kolla fasaden om putsen sitter överallt det är också oerhörda kostnader att fixa om det är eftersatt, räkna minst ca 100 000per fasad.
Kolla också elen i lägenheten, är den gammal kan den behövas byta ut och det springer loss på kanske 50 papp. Läs alltid stadgarna jättenoga och allt som stadgarna hänvisar till!!! Tex kan dom ha beslutat om att ha speciella regler kring kakelugnarna så att dom måste provtryckas av sotare...vilket aldrig går vägen och vips 30 000 för att fixa kakelugnen. (oj vad insöad jag är bäst att sluta)